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传承激发内生活力 创新开辟进阶之路
时间:2023-09-18

2023年9月14日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2023中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十届中国房地产品牌发展论坛”在北京隆重召开。

公司凭借稳健业绩、良好的投资理念、持续提升的经营质量、合作共荣的发展理念以及较大的增长潜力,品牌实力不断增强,荣获“2023中国房地产公司品牌价值TOP10(国企)”荣誉。

1998年底以施工类资产正式上市,两年后实施大规模资产置换进入房地产业,自此,公司披荆斩棘,伴随着中国房地产业的跌宕变迁,不断优化管理、升级产品、延展业态,打响“北京城建地产”品牌。公司立足北京市场,抢抓机遇,应势而变,坚持精细运营,立足管理创新,不断提高全盘统筹能力,坚持构建了稳健、均衡的发展新局面。2023年1-8月,企业在北京市的销售排名第2,销售业绩稳步增长,市场占有率稳步提升。

25年间,一座座拔地而起的建筑,一个个金光灿灿的奖杯奖牌,犹如时代留声机,真实记录下了企业和着时代节拍在运营管理上的每一次整合、每一次提升。

创生:一主两翼 大鹏展翅

1998年,北京城建集团基于对中国房改政策的理解和对房改市场规律的深层次把握,毅然作出重要战略决策:整合优良资产,组建上市公司。

当年12月9日,北京城建地产以施工类资产正式上市。两年后,实施大规模资产置换。通过具有战略意义的资产置换,公司淡出施工业,确立了“以房地产开发为主业,以金融与高科技为两翼”的“一主两翼”发展战略,实现了突破行业制约的战略性跨越和产业结构升级,公司业务主体直指产业链顶端。

2001年底,在北京国贸房展会上,公司一举推出包括北苑家园、富海中心、花市枣苑、世华水岸、世华国际中心等项目在内的总建筑面积达576万平方米的10大楼盘,“北京城建地产”品牌强势亮相,在业界引起轰动。

自此,公司创生为鹏,在市场中展翅翱翔。

公司聚焦房地产开发主业,以市场为导向,以策划为龙头,着力产品研发,不断升级产品,丰富产品品类,集中精力塑造“北京城建地产”品牌。

跨越:一体两翼 腾空万里

随着经营规模、经营地域的扩大,公司紧紧把握市场需求,先后分三个阶段对住宅产品进行了三次改造升级,不断调整和完善产品结构,用高品质的产品引领市场消费。

第一阶段是以北苑家园为代表的居住型产品。公司提出“倡导现实生活主义,打造大众精品品牌”的理念。

第二阶段是以世华泊郡、筑华年为代表的改善型产品。2004年,国土资源部和监察部明确规定:“从8月31日起,国有土地使用权必须以公开的招标、拍卖、挂牌出让方式进行”,提高房地产开发的准入门槛后,公司开始以“为千百万人提供理想居所”为理念,聚焦改善型产品。

第三阶段是以世华龙樾、国誉府项目为代表的品质型产品。2011年,国家和北京市分别出台“国八条”和“京十五条”政策,公司挖掘产品竞争力和品牌核心要素,遵循“实现产品、服务在时间和空间上的完美结合”的开发经营理念和“品质·人生”的品牌理念,潜心研究品质型产品,于2012年在北京、成都、重庆三地同时推出“龙樾”产品系列,之后又在北京推出新中式大宅——国誉府,把产品品质提升到一个新高度,实现了产品的三级跳。2018年,公司在成立二十年之际,提出了“新时代中国生活方式创领者”全新定位。就这样,公司紧紧拥抱市场,构建产品品牌系列,使“北京城建地产”品牌越来越深入人心。

十余年间,40多个楼盘拔地而起,公司完成了从地方性开发企业向全国性开发企业的跨越,业务版图扩展到天津、重庆、青岛、成都、三亚、南京、保定等城市,初步完成了全国重点城市和重点区域的市场布局,并在探索中形成了“以房地产开发为主体,以对外股权投资和商业地产经营为两翼”的“一体两翼”协调发展的经营格局。

同时,形成了独具特色的投融资板块,商业地产经历了由少到多、由点到片、由粗放到精细化、由业态单一到业态丰富的转变,经营规模逐步扩大,经济效益稳步提高,对房地产开发主体的支撑和促进作用日益凸显。

至此,公司实现了发展大跨越、经营大攀登,获得中国房地产开发企业50强、中国房地产上市公司TOP10、中国房地产公司品牌价值TOP10(国企)、中国房地产品牌典范企业、中国蓝筹地产企业等荣誉,彰显了在全国房地产行业的突出地位和影响力。

创新:协调发展 创新纪元

党的十九大后,房地产市场迎来了中国房地产改革20年来前所未有的深度调整期。公司顺应大势,以房地产开发高效化为目标,坚持创新驱动,提质增效,全力推动公司向城市开发运营商转型升级。

基于对市场的深刻洞察,公司再次调整业务发展思路,确立房地产开发、对外股权投资、商业地产经营为三大主业,优化配置资源,三大主业协调发展,引领公司实现新跨越。

以战略规划为指引,公司坚持稳健发展、高效发展、创新发展,以房地产开发为核心业务的产业链架构逐步完善,经营业绩再次实现跨越。

土地储备超过1000万平方米,类型涵盖住宅、写字楼、别墅、酒店、公寓,以悦居、府、龙樾系列产品为代表,逐步形成了别墅产品高端化、商品房产品品质化、保障房产品标准化的产品格局。其中,“龙樾”和“府”系列产品品质提升到一个新高度,在北京以世华龙樾、龙樾华府、龙樾西山、国誉府、海梓府等为代表,外埠以成都龙樾湾、龙樾熙城、青岛龙樾湾、重庆龙樾生态城、三亚海云府、西华龙樾、国誉上城等为代表,都收获了一定的影响力和良好口碑,此后推出的高端产品——天坛府更是享誉京城。

同时,紧抓棚改机遇,全面发力棚改项目,成为北京“棚改第一股”,总规划建筑面积超680万平方米,总投资额超1000亿元,为公司增加大量土地储备,为北京旧城改造、疏解整治促提升做出了重要贡献,打造了“望坛模式”“临河速度”“怀柔标杆”“动感价值”等棚改标杆项目。目前,公司在手棚改项目8个,一级开发项目4个,二级开发项目49个。

积极研究土地市场政策和模式,创新提出土地竞买策略,扩大生态圈,与招商、远洋、旭辉、万科、金茂、建发等多家行业标杆企业优势互补,资源统筹能力和投资测算能力得到广泛认可。

围绕提质增速、降本增效,全过程、立体式、多维度对项目运营进行动态管理,确保开发全链条的每个环节高效无缝衔接,智慧成本体系、战略集采、第三方评估、专项考核等管理手段持续为公司“大运营”理念落地提供坚强保障。

坚持快周转、去库存,坚持结果导向和去化目标,狠抓各项目营销节点,强化效率和效益,在严峻的市场情况下销售业绩屡创佳绩。2022年,公司位居北京2022年度销售排行榜第二名,名列中国房企销售额百强榜。

在投融资方面,进一步优化资金配置,逐步形成了在房地产上市公司中独具特色的投资板块。截至2022年末,账面资产总额达61.81亿元,累计获得现金分红和变现30.33亿元。

商业地产板块实现规模化,资产质量显著提升,经营业态日趋丰富。截至2022年底,公司持有商业地产面积49万平方米,全年出租经营额达5.1亿元,回款额4亿元。目前,以泰和国际大厦、城奥大厦、城悦荟(自营)、三亚建国酒店、成都漫悦里、青岛漫悦里为代表的商业地产项目收益持续向好。

在不断巩固和强化现有业务优势的基础上,公司积极探索转型升级方向,实践跨界融合发展,以文旅产业为抓手,发挥集团产业链协同效应和品牌优势,以北京云蒙山、安徽黄山、海南三亚项目为代表,持续加大资源储备,不断在文旅运营上发力。

从一主两翼,到一体两翼,再到三大主业协调发展,25年来,公司的每一步都脚踏实地,从未停歇,每一次前进的步伐都踏在了时代的脉搏上。

2023年,公司稳中有进,发展底盘更加牢固;提速增效,重点工作高效推进;创新赋能,转型升级加快步伐。未来,公司将继续与国家发展同频共振,聚焦首都功能定位,在做强产品、精细运营、优化组织、延伸产业链条、拓展发展空间、加强资本运作、坚持创新创效等方面不断精进,向国内领先的城市开发运营商全速迈进。

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